住宅ローンについて!
チーフ永森です。
10年ほど前から、住宅ローンの担当もしております。住宅ローン担当歴長いです。
少し、目が悪くなったので、前にいた男の子に
引き継ごうとしていましたが、辞めてしまったので、また私に戻ってきました。
今は、メガネをかけて頑張っています。
昔は、金利が上がらないよう、フラット35Sをお勧めしておりました。
まだまだ、金利が上がりそうにないので、
今は、北陸銀行の3年0.35%という住宅メーカー経由だと金利が下がるものを
お勧めしております。特に、8大疾病が付いているのがお気に入りです。
(ちなみに、フラット35S 融資率9割以下、金利Aプランだと1.35%、当初10年1.11%)
〇〇銀行は、嫌いです。(いろいろありまして・・・そういうことも長い間にはあります。担当さんが変わればまた
変わりますが、、、、、、、。)
この前、まだ勤務年数が1年に満たないかたが、当社に来られ、自分で近くのろうきんさんに
行ってローンを組んできます。と言われたので、その通りにしていただきました。
大抵は、勤務年数2年ですが、今はそんなに厳しいことを言わないだろうと思ったからです。
勤務年数以外は、特性素晴らしい方でしたので・・・・・。
ところが、次の日電話がかかってきて断られたようです。しかも、書類も書かないで断られたそうです。
(ろうきんさん! 余裕ありますね)
それで、私的には、少し甘めの富山第一銀行さんと、当社のメインバンク北陸銀行さんに
相談して、申し込みました。この相談が大事です。銀行さんの担当さんの力は、絶大です!!
なんと、富山第一銀行さんとは、土地の路線価で引っかかったそうで
断られました。減額ならとも言われましたが・・・・・。
北陸銀行さんは、みごと2100万okでした。こんなこともあるのですね。
これには、経験の長いチーフもビックリしました。
路線価は、ウソかもしれませんね。北陸銀行さんがokなので・・・。
昔は、カードを使いすぎてローンが通らない人や、いろいろ悩んで、特性に合わせて
銀行さんをご紹介していました。余程、自信がある人以外は、住宅メーカー経由でローンの
事前申し込みをしたほうが良いですよ。ここの銀行さんは、こういう人でも通ると心得ているから
です。それとも、私が得意なだけかな? 私は、お客様のために必死で頑張りますよ!!
ひとつ通らなくても諦めないで!!私は、頑張ってチャレンジします!!
なんせ、住宅ローンが通らないと家づくりは始まりませんから・・・。
最近は、現金の方も多いですが・・・・・。
チーフの住宅ローンのよもやま話でした。