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長期優良住宅とは?

家づくりには一体
どのくらいの資金が必要?

耐久性や耐震性に優れ、改修も容易な良い住宅を建てて、きちんと手入れして、大切に使うことができる住宅です。またこの長期優良住宅は「各種減税」や「住宅ローン」等の優遇措置が受けられます。

※2009年6月4日から長期優良住宅の普及ぶ関する法律が施工されました。

建てる時の必要な
6つの条件

長期優良住宅で実現!大手住宅メーカーと同等レベルの品質基準を満たした家づくり。

建てた後のメンテナンスで資産価値を持続

住宅性能は、経年にともない低下する部分も出てきますので、節目ごとに専門家による建物の評価を得ることが大切です。長期優良住宅には、定期的な点検・補修等に関する計画の設定(少なくとも10年ごとに点検を実施することなど)が条件とされています。
リフォームやメンテナンスなどを上手に活用し、建物の資産価値を保ちつつ、長く快適に住み継いでいく意識をもちましょう。

今までの住宅と長期優良住宅の比較

各種税金の軽減

住宅ローン減税額

長期優良住宅なら、所得税の特別控除対象となる年末ローン残高の上限が5,000万円となり、減税額は最大500万円アップします。

一般住宅 長期優良住宅
入居時期 平成26年4月~平成29年12月 平成26年4月〜~平成29年12月
年末ローン残高の限度額 4,000万円 5,000万円
控除期間 10年間 10年間
控除率 1.0% 1.0%
最大控除額 400万円 500万円

※横にスクロールしてご覧ください。


住宅ローンを使わない場合(投資型減税制度)

住宅ローンを利用しないで長期優良住宅を取得する場合でも、減税メリットを受けられる「投資型減税制度」があります。長期優良住宅にするためにかかった費用の10%をその年の所得税から控除します。
1年で控除しきれない場合は翌年の所得税からも控除できます。

平成26年3月までの入居 控除対象限度額
500万円 最大控除額50万円

平成26年4月〜平成33年12月までの入居 控除対象限度額650万円 最大控除額65万円


その他の税金の軽減

長期優良住宅には、建設コストが高くなると増加する「登録免許税」「不動産取得税」「固定資産税」の3税について税負担額を一般住宅の負担額以下に抑える優遇措置が設けられています。

※適用期間:平成30年3月31日までの取得

登録免許税 保存登記:0.1% (一般住宅:0.15%)
移転登記:0.2% (一般住宅:0.3%)
不動産取得税
課税金額からの控除額
1300万円控除
(一般住宅: 1200万円控除)
固定資産税
納付額を1/2に軽減
5年間
(一般住宅: 3年間)

住宅ローンの金利引き下げ

[フラット35]Sがさらに低金利引き下げ

長期優良住宅なら、住宅金融支援機構の[フラット35]S(優良住宅取得支援制度)の対象となります。

当初10年間の金利引き下げ幅 年0.3% [フラット35]S金利タイプA

地域型住宅グリーン化事業

最大150万円の補助金制度

平成27年度より、地域の木造住宅生産体制を強化して、長期優良住宅や環境にいい住宅や子育てを家族で支える3世帯同居の住宅に対し最大150万の補助が受けられます。

地域型住宅グリーン化事業

※1.主要構造材(柱・梁・桁・土台)の過半に地域材を使用。
※2.キッチン、浴室、トイレ又は玄関のうち、いずれか2つ以上を住宅内に複数箇所設置。


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